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房贷利率悄悄下降了

今天大事不多,小事值得逼逼的倒是有好几件。

首先就是全国范围内多地银行针对房贷的利率上浮开始下降了。之前北京这边都是+15%、+20%起,个别银行的二套超过20%。外地的情况有网友反应,贷款利率上浮30%的都有,年息高达6.37%。

近期虽然没有高调宣布,但各地银行的房贷利率已经开始下行,北京这边已经有媒体报道最低上浮只有5%,我找银行圈的小伙伴打听了一下,属实,而且按照他的判断,再等等应该可以直接批到基准利率的贷款,从去年三季度开始整体都在下滑。

我给你们算一笔账,如果你贷款300万,分30年还。4.9%的基准利率前后要支付273万利息,如果是6.37%上浮利率前后要支付373万利息,整整差了100万。

也就是说单单利率浮动这一块,你就亏了100万。

至于为什么下滑,我觉得和货币宽松的趋势关系很大,虽然政府一直鼓励银行把钱借给实业,但银行本身是有趋利避害的本能的,我问你们一个问题,亲友A向你借20万,用途分别是:

1、他想买辆新车,消费。

2、他想开店做生意。

3、他想去炒A股。

4、他得了重病,需要治疗费用。

5、他结婚要买房。

你凭直觉,哪一个借出去的钱相对来说风险最小?

明显送分题,用大腿去想都知道选5。

你这么想,银行也这么想,

渣打银行最新预测2019年我们还会再降准200个基点,也就是2%,目的是让m2增速和gdp增速相匹配,所以未来利率确实还有下行空间。但不要以此判断房价就一定会涨或者跌,房价是由很多因素共同作用的结果,如果归纳一下的话长期和人口流动相关,中期和土地政策有关,短期和货币政策有关,宏观和经济增速、城市化趋势有关,微观和地铁、学区、商业这些细节有关。

房贷只是其中一小环啦。

……

今天ST长油恢复上市,这也是多年来第一次有退市公司重回A股。很多人应该都发现了它的股价盘中横了两次,这是2段熔断机制。虽然表面上说没有涨跌停,但只要你比开盘价波动达到10%,就停半小时,复牌后波动达到20%,就停牌到最后几分钟,所以实际交易的时间只有3分钟左右。

房贷利率悄悄下降了

注意,我上面写的是上交所的规则,代码6开头的都适用。

深交所的股票(代码0和3开头),波动20%以后只停牌1个小时,然后就会放出来正常交易。

应该说长油今天的股价表现已经很不错了,如果是3年前退市的时候买入,有500%的收益,哪怕是在老三板埋伏买入,也能挣个20%左右。

目前长油的估值是偏高的,我们就拿长航旗下另一家公司长航凤凰来比对,两边的主营都是内河航运,凤凰是39倍pe,长油是57倍pe,估值贵了4成往上。这里面有很大一部分原因是来自于长油的关注度溢价,因为现在正好是舆情焦点,人气旺,所以短期内炒一炒波动大正常,但中长线投资性价比低,注意风险。

……

1月8日讯,土库曼那斯坦国家天然气康采恩在未提前通知的情况下,突然降低天然气供应量,导致进口减少3500万立方米/日,中石油启动应急方案,增加南气北送和LNG进口量。我查了一下LNG是液化天然气的缩写。

我在网上查了一下,对方也没说减气的原因是什么,反正二级市场已经开始反应了。天然气期货价格大涨3%,贵州燃气和新疆火炬今天双双涨停。我们为了环保,这几年北方已经大面积的用天然气替代煤炭取暖,这寒冬腊月的断气是万万不能的。

……

1、国家发改委副主任宁吉喆称今年将出台鼓励汽车家电消费的新政。肯定是为了提振消费,家电和汽车板块的增速已经出现疲软了。

2、吉利汽车今天暴跌11%,从最高点的29元跌至10元附近,原因是吉利披露了全年总销量为150万辆,较去年同期增长约20%,但并未完成158万辆的年度销售目标。其中,12月销量为9.33万辆,同比减少39%,环比下降34%,创下16个月以来新低。汽车板块的年报今年都不会太好。

3、海利生物被章建平举牌,杭州游资的大佬。

4、苏宁易购上调盈利预期至127亿-132亿,苏宁的业绩虽好,但主要都是投资阿里巴巴股票转来的,属于非经常性损益,他们这几年的主营并不理想,所以市场估值给的不高。

5、金财互联公告,大股东江苏权健已经改名为江苏东润金财,哈。

……

【操作笔记】

沪深300继续NO,临界3101

创业板继续NO,临界1305

中小板继续NO,临界4975

国证有色399395继续YES,临界2972

中证军工399967继续YES,临界6677

证券公司399975继续YES,临界525

连涨两天,震荡整理一下也属正常,接下来三个交易日比较关键,要是能再来一根阳线趋势就会更好一些。

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